Analisis Model Akad Yang Digunakan Dalam Sewa Menyewa Ruko (Kios Sembako) Di Pasar Alok Maumere Kabupaten Sikka
Keywords:
Sewa-Menyewa Biasa, Perjanjian, Ruko, KUHPerdata, Pasar Alok Maumere.Abstract
This study aims to analyze the conventional lease agreement model used in the practice of renting shop houses (ruko) at Alok Market, Maumere. A lease agreement is a contract that grants the tenant the right to use a leased object for a certain period in exchange for the payment of an agreed rental price. This research employs an empirical legal research method with a juridical-sociological approach. The data were obtained through interviews with shop house owners and tenants, field observations, and a review of the applicable lease agreements.The results indicate that the practice of renting shop houses at Alok Market, Maumere, is generally conducted in a simple manner, either orally or in writing, with the main provisions covering the amount of rent, the lease period, and the use of the shop house. However, in its implementation, several weaknesses were found, particularly the absence of written agreements that clearly and comprehensively regulate the rights and obligations of the parties, which may potentially lead to disputes in the future. Based on the provisions of Article 1548 of the Indonesian Civil Code, such leasing practices are essentially legally valid as long as they fulfill the legal requirements of a contract as stipulated in Article 1320 of the Indonesian Civil Code. This study concludes that the conventional lease agreement model applied at Alok Market, Maumere, has fulfilled the basic elements of a lease contract; however, it requires strengthening in terms of legal certainty through the establishment of clear and comprehensive written agreements.
Downloads
References
Abdul Rachman, (2022). “Dasar Hukum Kontrak (Akad) Dan Implementasinya Pada Perbankan Syariah Di Indonesia,” Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam 8, no. 1.
Abdullah bin Abdurrahman Alu Bassam, (2011). Syariah Hadist Pilihan Bukhari Muslim, diterjemahkan oleh Kathur Suhardi, dari judul asli Taisirul-Allam Syarh Umdatul-Ahkam, (Bekasi: Pt. Darul Falah).
Ahliwan Ahliwan, Rafie Rafie, and Nurul Wardhani, (2015).“Analisis Kelayakan
Ahmad Zuhdi, (2016) Kamus Kontemporer Arab-Indonesia (Multi Karya Grafika).
Ali Muhson, (2006) “Teknik Analisis Kuantitatif,” Universitas Negeri Yogyakarta.
Arifah Hidayat and Diana Wiyanti, (2023). “Perlindungan Hukum Terhadap Anggota Koperasi BMT Rindu Alam Yang Dananya Disalahgunakan Pengurus,” Jurnal Riset Ilmu Hukum.
Bani Eka Dartiningsih, (2016). “Gambaran Umum Lokasi, Subjek, Dan Objek Penelitian,” Buku Pendamping Bimbingan Skripsi 129.
Brigita Aninda Putri, (2021) “Ijarah Dalam Perspektif Hukum Barat”.
Christopher Laurence Pass, Bryan Lowes, and Leslie Davies, (1994). “Kamus Lengkap Ekonomi,” (No Title).
Djaja Sembiring Meliala, (2015). ”Perkembangan Hukum Perdata Tentang Benda Dan Hukum Perikatan” (Nuansa Aulia).
Elisabet Yunaeti Anggraeni, Sucipto Sucipto, and Sri Hartati, (2021). “Implementasi Metode Waspas (Weight Aggregated Sum Product Assesment) Dalam Menentukan Ruko Yang Strategis,” Jurnal Teknologi Informasi Respati 16, no. 3.
Fathurrahman Djamil, (2021). ”Penerapan Hukum Perjanjian Dalam Transaksi Di Lembaga Keuangan Syariah” (Sinar Grafika).
Grisella Avelyn and Michelle Clementina Bianca, (2024). “Analisis Aspek Hukum Perjanjian Sewa Menyewa Dalam Konteks Hukum Perdata Indonesia,” Innovative: Journal Of Social Science Research 4, no. 6
Harun Harun, “Rujuk Dalam Perspektif Kompilasi Hukum Islam Dan Fiqh Empat Mazhab,” n.d.
Hukum Ekonomi Syari’ah (Studi Pada Matakata Studio Way Halim Bandar
Ibnu Rusyd, Bidajatul Mujtahid. (Djilid VIII Bahagian Mu’amalat Kesatu), (Jakarta: Bulan Bintang).
Indonesia, al-Quran Dan Terjemahnya,” Proyek Pengadaan Kitab Suci Al Quran, Jakarta.
Investasi Properti Pembangunan Ruko Dengan Sistem Bangun Bagi (Studi Kasus Lahan Di Jalan Danau Sentarum Kota Pontianak),” Jurnal Mahasiswa Teknik Sipil Universitas Tanjungpura 1, no. 1.
Ivanovich Agusta, (2003) “Teknik Pengumpulan Dan Analisis Data Kualitatif,” Pusat Penelitian Sosial Ekonomi. Litbang Pertanian, Bogor 27, no. 10 .
Johar Arifin, (2016). “Substansi Akad Dalam Transaksi Syariah,” Al-Amwal: Jurnal Ekonomi Dan Perbankan Syari’ah 6, no. 1
KUHPerdata Pasal 1548: “sewa‑menyewa sebagai perjanjian konsensuil atas kenikmatan benda”
Lampung).”
M Teguh Saefuddin Teguh, Tia Norma Wulan, and Dase Erwin Juansah, (2023).
M Yahya Harahap, (1986). “Segi-Segi Hukum Perjanjian,” (Bandung: Alumni)
Mardani, (2012) Fiqh Ekonomi Syariah, (Jakarta: Kencana).
Maryani Arnita (2014) “Teknik Pengumpulan Data,” Jurnal Pendidikan Mipa Susunan Redaksi 4.
Menyewa Menurut Pasal 1548 KUHPerdata”. Lex CrimenVol. VII No. 6
Moleong, LJ (2017). “Metodologi Penelitian Kualitatif”. (Bandung: PT Remaja Rosdakarya).
Muhammad Yunus, (2022).“Tinjauan Ekonomi Islam Dalam Praktek Sewa Menyewa Ruko Dipasar Tradisional Ketapang Sampang,” Islamic Economics And Finance Journal 1, no. 1
Nirwana Tunggal, (2022). “Pertimbangan Sebelum Investasi Ruko Agar Untung Banyak”. Menjelaskan keuntungan memiliki ruko milik sendiri untuk usaha, tanpa tergantung perpanjangan kontrak.
Nurdina Maulida, (2025). “Pelaksanaan Sewa Jasa Foto Wisuda Dalam Perspektif
Pada Pembentukan Skema Konseptual Yang Faktual (Studi Kasus: Skema Konseptual Basisdata Simbumil),” Simetris: Jurna Teknik Mesin, Elektro Dan Ilmu Komputer 8, no. 2
Pertunjukan,” Harmonia Journal of Arts Research and Education 11, no. 2 Syafrida Hafni Sahir, (2021). Metodologi Penelitian (Penerbit KBM Indonesia).
PN Balai Pustaka, “Kamus Besar Bahasa Indonesia,” (No Title), 2001.
Prodjodikoro Wirjono, (1981).“Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan
Rachmat Syafe’i, (2001). Fiqih Muamalah, (Bandung: CV. Pustaka Setia).
Ridwan Muhammad, (2004) “Manajemen Baitul Maal Wa Tamwil,” Press Yogyakarta: Universitas Islam Indonesia.
Rio Ch. Rondonuwu. (2018) ”Hak Dan Kewajiban Para Pihak Dalam Perjanjian Sewa
Ruko Wikipedia Bahasa Indonesia, diakses 4 Agustus 2025. ”Menjelaskan definisi ruko sebagai rumah toko dengan fungsi ganda hunian dan usaha; fitur bertingkat; dan tipikal tata ruang di Indonesia”.
Subandi Subandi, (2011) “Deskripsi Kualitatif Sebagai Satu Metode Dalam Penelitian
Tertentu,” (Bandung: Sumur.)
Titin Pramiyati, Jayanta Jayanta, and Yulnelly Yulnelly, (2017). “Peran Data Primer
Ulil Amri Syah, H Misbahuddin, and Rahmawati Muin, (2019). “Macam-Macam Akad Dan Penerapannya Dalam Lembaga Keuangan Syariah,” Skripsi. Tidak Diterbitkan. Pascasarjana, UIN Alauddin Makassar.
Wahbah Al-Zuhayli, 1997). Al-Fiqh al-Islami Wa-Adillatuh (Dar al-Fikr).
Yayasan Penyelenggara Penterjemah al-Quran, (1984). “Kementerian Agama Republik
Yogyakarta.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Muliani, Saidin Mansyur, Siti Walidah Mustamin (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
